Dato che l’attuale situazione di emergenza sanitaria ha cambiato radicalmente le esigenze degli acquirenti, con l’introduzione di nuove tendenze all’interno del settore immobiliare all’asta, è opportuno guardare ai nuovi incentivi ristrutturazione 2020. Importanti e vantaggiosi, i nuovi bonus ristrutturazione sono stati concepiti proprio per fronteggiare l’emergenza attuale e dare la possibilità ai proprietari di immobili di mettere in sicurezza e rimodernare la propria abitazione. Quali sono, quindi, questi incentivi e quali i requisiti d’accesso? Scopriamolo insieme.

Incentivi ristrutturazione 2020: quali sono e cosa cambia per gli immobili all’asta?

Per sopperire alle difficoltà economiche, sono state rivalutate e modificate, sulla base delle esigenze del momento, tutte le misure relative ai diversi bonus ristrutturazione già esistenti. Sarebbe stato anomalo, infatti, pensare che i precedenti bonus, date le tendenze del mercato immobiliare attuali, potessero essere ancora adatti alla criticità del momento. Per questo, sono state messe in atto nuove misure di revisione dei bonus per far sì che esse potessero soddisfare al meglio le nuove e diverse esigenze degli acquirenti, interessati magari all’acquisto all’asta di immobili situati in campagna, con ampi spazi aperti e che vogliono ristrutturare, sia per soddisfare le nuove esigenze di spazio che per rendere più appetibile la vendita di un immobile. Vediamo quindi, quali sono gli incentivi attuali per la ristrutturazione degli immobili in vendita all’asta.

Incentivi ristrutturazione immobili all’asta: credito d’imposta al 110%

Come risaputo, l’Ecobonus e il Sisma Bonus sono tra gli strumenti fiscali più importanti per chiunque desidera riqualificare il proprio immobile, sia prima che dopo l’acquisto. Tuttavia, l’attuale “Decreto Rilancio” prevede un credito d’imposta pari al 110% per tutti i lavori di ristrutturazione immobiliare, riguardanti sia la messa in sicurezza degli immobili all’asta, che la riconversione energetica dell’immobile, verso misure più innovative ed ecologiche. I precedenti bonus casa 2020, che avevano un credito d’imposta pari al 65% per l’Ecobonus e al 50% per il Sisma bonus, sono stati potenziati fino al 110%. In questo modo, quindi, il credito d’imposta per gli incentivi ristrutturazione 2020 per immobili all’asta coprirà l’intero costo della messa in sicurezza e della riconversione energetica, fornendo in aggiunta un margine del 10%. Quali sono le operazioni che rientrano nel programma delle agevolazioni fiscali per ristrutturazione degli immobili? Certamente tutti gli interventi volti all’installazione, ad esempio, di pannelli fotovoltaici per l’energia rinnovabile, oppure quelli per la ristrutturazione della facciata dell’immobile o anche per il cambio degli infissi.

Nuove agevolazioni fiscali per ristrutturazione degli immobili all’asta: chi potrà accedervi?

Fra i parametri d’accesso alle nuove agevolazioni fiscali per ristrutturazione degli immobili, innanzitutto, vi è il credito d’imposta al 110% dei nuovi bonus ristrutturazione. Il nuovo decreto per la ristrutturazione prevede che esso sarà usufruibile dalle persone fisiche che sono già proprietari di immobili del tipo “prima casa”, sia in complessi condominiali che in abitazioni indipendenti. Rientrano tra chi potrà accedervi anche gli acquirenti che desiderano acquistare un’immobile all’asta, a patto che sia sempre inteso come “prima casa”. Invece, l’Ecobonus 2020 è applicabile a qualsiasi tipologia di immobile e di proprietà.

Incentivi ristrutturazione casa 2020: perché questo è il momento giusto?

A questo punto, però, data la convenienza di questi nuovi incentivi ristrutturazione casa 2020, una domanda sorge spontanea: perché dovrebbe essere proprio questo il momento giusto per effettuare questo tipo di lavori? Innanzitutto perché, data la rapidità del rimborso da parte del Fisco, che non sarà più di 10 anni bensì di 5, si potranno effettuare numerosi interventi di messa in sicurezza e di adattamento dell’immobile a costo zero e con un 10% di margine di guadagno. Quindi, supponiamo che dobbiate spendere 40 mila euro per la ristrutturazione e la messa in sicurezza dell’immobile. Con i nuovi bonus ristrutturazione vi saranno restituiti in 5 anni circa 8.800 euro all’anno, a fronte del rimborso di minor valore previsto dagli incentivi precedenti. Poi, con l’acquisto di immobili all’asta, la convenienza non farà che raddoppiare: acquistare immobili spaziosi all’asta è davvero semplice e conveniente, e potrete poi pensare alla ristrutturazione dell’immobile sapendo che, in 5 anni, vi sarà restituito il 10% in più dell’importo investito.

Dunque, i nuovi incentivi ristrutturazione 2020 sono lo strumento ideale per cominciare a progettare la casa dei vostri sogni. Grazie ad essi, infatti, sarà possibile ammortizzare tutti i costi relativi alla ristrutturazione e alla messa in sicurezza dell’immobile.

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La pandemia non ha minato soltanto la salute delle persone, ma ha impattato anche su numerosi settori, tra cui quello delle aste immobiliari. Distanziamento sociale, isolamento e smart working sono alcune delle novità che hanno fatto capolino nella vita di ciascuno e che, inevitabilmente, hanno investito anche settori come, per l’appunto, quello delle aste. Quali saranno, allora, le tendenze di mercato e lo scenario di settore post-Coronavirus? Ecco alcune delle novità più importanti.

Tendenze delle aste immobiliari: cosa ci attende?

Lo scenario del mercato delle aste immobiliare, dopo l’emergenza sanitaria, richiede particolare attenzione nella scelta dei propri investimenti. Nessun allarme, anche perché le agevolazioni previste per incentivare le vendite e le locazioni di immobili renderanno comunque vantaggioso l’acquisto di immobili. Quel che bisogna fare, tuttavia, è tener presente che attualmente sono mutate, forse per sempre, le esigenze degli acquirenti. E questo vale sia in ambito residenziale, sia per quanto riguarda gli immobili commerciali. Vediamo, dunque, quali sono questi cambiamenti e perché essi saranno così importanti nella valutazione di acquisto di immobili e, in particolare, per le aste giudiziarie.

Acquisto di immobili residenziali all’asta: quali saranno gli investimenti migliori?

In questi ultimi mesi sono variate le esigenze degli acquirenti. Che si tratti di immobili all’asta o di altro tipo di compravendita, gli acquirenti hanno mostrato una maggiore propensione all’acquisto di immobili residenziali in aperta campagna o, comunque, dotati di ampi spazi aperti. Questo perché, anche senza un obbligo di legge in tal senso, le persone avvertono l’esigenza di vivere il distanziamento sociale anche all’interno dei propri immobili. La fruizione degli spazi abitativi, come sappiamo tutti, è cambiata notevolmente dopo l’emergenza sanitaria: le persone, per oltre due mesi confinate all’interno dei propri spazi domestici, avvertono l’esigenza di disporre di maggiori superfici, anche a discapito di altre comodità, come per esempio la centralità dell’immobile. Tuttavia, non è soltanto questa la motivazione per cui si desidera disporre di abitazioni con più locali. Per esempio, anche le nuove modalità di lavoro in smart working hanno fatto sì che i lavoratori avvertissero l’esigenza di disporre, nella propria abitazione, di uno spazio o di un locale nel quale poter esercitare il proprio lavoro.

Tutto questo, ovviamente, porta gli acquirenti a valutare e a preferire l’acquisto di immobili all’asta spaziosi, luminosi e comprensivi di spazi all’aperto. E sarà proprio quest’ultimo elemento che aggiungerà valore all’immobile all’asta e sarà, secondo le tendenze del mercato, la scelta che molti acquirenti effettueranno. Aspetti di cui bisogna tener conto, in particolare quando si acquista un immobile ad uso investimento. Il che pone un quesito: questo trend sarà duraturo al punto da condizionare la scelta degli immobili all’asta? Difficile dirlo al momento, perché molto dipenderà dall’andamento dell’infezione. Per adesso, però, queste sono i desideri dei potenziali acquirenti e occorre tenerne conto.

Immobili commerciali all’asta: quali sono le nuove esigenze degli acquirenti?

Le novità del settore immobiliare, comunque, non riguardano solo gli immobili residenziali, ma anche quelli commerciali. Infatti, anche in questo caso le nuove esigenze impongono nuove riflessioni sulla tipologia di immobili da prediligere, anche in caso di acquisto all’asta. Innanzitutto, in virtù dell’esigenza di garantire maggiore distanza fra i fruitori degli esercizi commerciali è altamente probabile una propensione verso gli immobili dalla maggiore estensione e dalla presenza di spazi all’aperto. Quest’ultimi, in particolare, possono essere un’ottima alternativa per disporre tavoli all’aperto. Questo, in particolare, è vero per gli esercizi di tipo ristorativo, che fra le altre cose potrebbero beneficiare degli incentivi per l’occupazione del suolo pubblico.

Incentivi per ristrutturare immobili: quali sono e perché convengono

Le iniziative e gli incentivi per la ristrutturazione, volti a fronteggiare la situazione di mercato delle aste post-Coronavirus, sono racchiuse all’interno del piano Ecobonus 2020, che estende di un anno la possibilità di effettuare lavori di riqualificazione energetica e di ristrutturazione di immobili. Infatti, questo piano si basa proprio sul credito di imposta al 110%: questo significa che si potrà usufruire del credito per effettuare questo tipo di lavori e che, al termine di essi, si avrà anche un margine di guadagno.

Ancora una volta, quindi, l’acquisto di immobili all’asta si rivela un investimento vantaggioso. Non solo perchè acquistare all’asta permette di ammortizzare le spese d’acquisto di circa il 35% ma anche perché, grazie al nuovo piano di incentivi, è possibile abbattere i costi della ristrutturazione e della riqualificazione energetica, ottenendo un netto risparmio in termini economici, sia se si tratta di un immobile ad uso investimento che, soprattutto per quelli ad uso personale.

Dunque, l’acquisto di immobili all’asta si rivela sempre una scelta ottimale, sia per chiunque desideri un immobile ad uso privato, che per chiunque voglia fare un buon investimento. È opportuno, però, che gli immobili all’asta siano di qualità e che possano incontrare e soddisfare tutte le nuove esigenze degli acquirenti, per incontrare totalmente le richieste della clientela.

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Quando si parla di aste immobiliari, la perizia di stima rappresenta il primo e più importante documento da esaminare, per essere certi che l’immobile in questione rappresenti davvero un buon affare. Per consultare correttamente una perizia immobiliare, però, servono le necessarie competenze o, quantomeno, la conoscenza delle principali sezioni da analizzare. In questo articolo, allora, daremo alcuni cenni su cos’è una perizia di stima immobiliare, chi la realizza e cosa bisogna leggere per essere sicuri di non sbagliare acquisto.

Perizia di stima: che cos’è e chi la scrive

Se si dovesse fare un paragone, la perizia di stima rappresenta per un immobile ciò che la carta d’identità è per una persona. Al suo interno, infatti, si possono trovare tutte le informazioni relative all’immobile posto all’asta, qualunque sia la sua natura: residenziale, commerciale e così via. Si tratta, cioè, di una relazione – anche piuttosto articolata – all’interno della quale si possono trovare diverse informazioni:

• i dati identificativi del tecnico incaricato di redigere la perizia immobiliare di stima;
• il metodo di perizia utilizzato per redigere il documento dal tecnico incaricato;
• la descrizione dettagliata dell’immobile: ubicazione, conformazione, materiali, informazioni catastali, certificazioni, ecc.
• la stima del valore dell’immobile corredata dal dettaglio analitico della valutazione fatta.

Ovviamente, all’interno della perizia di stima di un immobile, oltre alle parole scritte dal tecnico, potremo trovare cartine, piantine e persino fotografie che aiuteranno a farsi un’idea di massima sia dell’immobile stesso, sia dello stato di manutenzione dello stesso. È chiaro quindi che l’attenta lettura di questo documento può portare a determinare l’effettiva convenienza di acquisto all’asta. Tutto, però, dipende dalla buona fede del tecnico chiamato a redigere dalla perizia. Ma chi lo sceglie?

Chi scrive una perizia di stima immobiliare?

La perizia di stima è un documento ufficiale, che ha valore legale. Durante la procedura dell’asta giudiziaria il giudice del Tribunale incarica un tecnico esterno, che prende per l’appunto il nome di Consulente Tecnico d’Ufficio (da cui, il tanto diffuso acronimo C.T.U.), che si occuperà di eseguire la perizia e, quindi, di redigere il documento.

Si tratta, pertanto, di tecnici fiduciari del Tribunale, iscritti ad appositi Albi, che eseguono il proprio lavoro sotto giuramento. Di conseguenza, il perito che si appresta a eseguire una perizia è consapevole di avere una responsabilità rispetto a quanto scritto nel documento. Eventuali dichiarazioni mendaci, chiaramente, hanno conseguenze anche di carattere legale. Questo assicura che all’interno della stima di un immobile si trovino informazioni assolutamente veritiere.

Come leggere una perizia di stima immobiliare

A questo punto arriva il nodo centrale della questione: come si legge una perizia di stima immobiliare? Chi è del settore, infatti, impiega pochi minuti per leggere la perizia e per determinare se dietro quell’immobile si cela un vero affare immobiliare o se, invece, si tratta di un investimento rischioso. Per arrivare a questa valutazione, oltre a una certa dose di esperienza, è necessario focalizzare l’attenzione su alcuni parametri rivelatori.

La proprietà dell’immobile

La prima informazione sulla quale ci si deve concentrare quando si analizza la perizia di stima dell’immobile è la proprietà dello stesso. Questo, infatti, ci consente di capire se la proprietà viene venduta per intero o se, invece, si tratta solo di una quota di esso. In questo caso, potremmo trovarci di fronte a controversie di vario genere dalle quali, probabilmente, è meglio sottrarsi.

Abusi edilizi, difformità, vizi

All’interno dell’atto peritale di stima potrebbe esserci una sezione dedicata agli abusi e alle non conformità. In questo caso, è necessaria un’attenta valutazione della loro natura. A questo proposito, solitamente, il Consulente Tecnico d’Ufficio indica anche se gli abusi e le difformità rinvenute sono sanabili e, eventualmente, a quale costo. Questo consente di fare una valutazione sull’investimento complessivo per l’acquisto dell’immobile stesso.

Lo stato dell’immobile

Uno degli aspetti più interessanti di una perizia è lo stato in cui versa l’immobile. È banale, ma non bisogna mai trascurarlo in un’asta immobiliare, che i costi di recupero di un immobile fatiscente potrebbero rendere antieconomico l’investimento. Per questo, oltre a leggere con attenzione quanto riportato dal perito nella propria stima, è preferibile anche eseguire una visita di persona presso l’immobile. Spesso, infatti, fra la perizia e l’ata vera e propria potrebbe trascorrere del tempo, durante il quale lo stato dell’immobile potrebbe variare.

Il prezzo di stima dell’immobile

È scontato: per valutare l’investimento in un’asta immobiliare bisogna conoscere il prezzo di stima. Questo dato, inserito in buona fede dal perito, deve tuttavia essere sempre confrontato con altre valutazioni, che tengano conto di parametri soggettivi e “di mercato” che, per rapidità, il perito potrebbe non contemplare nella propria stima.

Leggere una perizia di stima, insomma, è un lavoro lungo e complesso. Per questo, sia chi vuole acquistare un immobile ad uso investimento, sia chi vuole investire in esso per rivenderlo e trarne un profitto, farebbe sempre bene a rivolgersi ad un professionista che lo supporti. Noi di Hasta immobiliare, infatti, siamo specializzati nell’accompagnare il cliente in tutte le scelte.

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Il 2020 si preannuncia un anno redditizio per le aste immobiliari. A dirlo è una ricerca condotta dal Centro Studi Sogeea, nella quale, investigando sulla situazione delle aste immobiliari in Italia durante il 2019, è stato registrato un incremento del 25% e un totale di 23.904 degli immobili all’asta. Sogeea, però, chiarisce che tra gli immobili censiti, non tutti si presentano ad uso residenziale. Ben 194 immobili venduti all’asta negli ultimi dodici mesi, infatti, hanno riguardato alberghi, B&B, campeggi, hotel e strutture simili.

Aste immobiliari: quali immobili venduti?

Tra gli immobili all’asta venduti nel 2020, figurano anche palazzi storici e fabbricati noti. Nella lista, per esempio, troviamo diversi palazzi nobiliari, come il castello di Ozegna – valutato 1,1 milione di euro – e il palazzo cinquecentesco Fusconi Pighini in piazza Farnese a Roma, cinema rinomati come il cinema Adriano – all’asta per 27 milioni di euro -, il cinema Roma, sempre nella capitale, e alcune ville famose come villa Corner e villa Odescalchi.

Anche due note banche italiane mettono all’asta alcuni immobili. Si tratta di un notevole numero di unità, per lo più ad uso residenziale, che Intesa San Paolo e l’istituto finanziario Unicredit hanno messo in vendita su quasi tutto il territorio italiano coinvolgendo, quindi, diversi tribunali italiani.

Ma qual è il bene all’asta che suscita più stupore? Si tratta dell’isola Tessera, un isolotto veneziano disabitato, prima adibito a sede militare, poi acquistato da privati per la creazione di un resort mai completato, che oggi è messo all’asta per 2,2 milioni di euro. Un’ottima occasione per chi sogna di avere un’isola tutta per sé.

Immobili all’asta sul territorio italiano

Il numero maggiore di immobili censiti e inseriti nell’elenco di quelli all’asta si registra nel nord Italia, con ben 13.152 unità in attesa di essere battute all’asta. A primeggiare, a livello nazionale, è la regione Lombardia, con le sue 3.343 unità. Nella classifica delle regioni, poi, segue la Sicilia, in seconda posizione con 2.720 immobili. Quindi, Emilia Romagna, Lazio e infine Toscana. Per quanto riguarda la capitale, Roma registra ben 1.443 unità immobiliari impazienti di essere acquistate.

L’occasione imperdibile delle aste immobiliari

Le aste immobiliari rappresentano un’occasione imperdibile, sia per il privato che per lo Stato. In effetti, le casse pubbliche potrebbero registrare un’entrata pari a 310 milioni di euro. Si tratta degli introiti derivanti dalle imposte che gravano sull’acquisto di una casa, qualora tutti gli immobili messi all’asta, che hanno un valore complessivo di 3,5 miliardi di euro, venissero venduti.

Circa i privati, acquistare una casa messa all’asta offre l’opportunità di realizzare un risparmio sul prezzo d’acquisto che mediamente si aggira intorno al 30% del prezzo di mercato. Inoltre, il mercato immobiliare è quello che maggiormente garantisce il risparmiatore: il 67% degli immobili all’asta presenta un valore inferiore ai 100.000 euro e sono tutti consultabili attraverso diversi siti di aste giudiziarie, con informazioni precise e puntuali. Senza ignorare, poi, la possibilità di poter richiedere un mutuo a determinate condizioni.

Alla luce dei diversi vantaggi, prendere in considerazione l’opportunità di acquistare un immobile all’asta rappresenta indubbiamente un’opzione su cui meditare, sia in vista di un uso puramente abitativo sia a fine di investimento. Per maggiori informazioni, non esitare a chiederci una consulenza.

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Devi ristrutturare il tuo immobile, ma temi delle spese troppo elevate? Con le agevolazioni fiscali offerte dallo stato potrai approfittare di svariati benefici e tagli alle spese di ristrutturazione. I bonus casa introdotti quest’anno sono numerosi e, tra questi, tante novità e diverse conferme dagli anni precedenti. Prima di elencarli tutti vediamo in cosa consistono e perché sono un’occasione da non perdere per migliorare il tuo immobile.

Perché vengono offerte queste agevolazioni? Tutti i vantaggi

I bonus casa sono agevolazioni fiscali offerte dallo Stato che permettono di ridurre le spese per edilizia, interventi di recupero e riqualificazione energetica coprendo il costo di alcune di esse fino all’85%. La ragione principale per cui lo Stato rinnova ogni anno questi bonus è che essi riguardano particolari temi o incentivano comportamenti che possono avere benefici collettivi. Incentivare il miglioramento degli immobili al loro esterno, ad esempio, comporta sicuramente un vantaggio economico al proprietario, ma indirettamente anche allo Stato stesso, che giova del ritorno monetario ottenuto dalla vendita di immobili sul suo territorio e del miglioramento estetico degli stessi. Un’attenzione particolare è stata dedicata all’aspetto ecologico per cui sono state introdotte molte novità, che chiaramente rispondono alla necessità di procedere verso un Green New Deal anche in Italia. Vediamo nello specifico tutti i bonus casa 2020.

Bonus ristrutturazione, mobili ed elettrodomestici

I bonus ristrutturazione permettono di avere una detrazione per lavori di ristrutturazione effettuati sul proprio immobile, a cui sono correlate detrazioni sull’acquisto mobili ed elettrodomestici. La correlazione tra i due bonus dipende dal fatto che per beneficiarne deve trattarsi di acquisti effettuati per l’immobile in via di ristrutturazione. Questi bonus si presentano come veri e propri incentivi per ristrutturare casa, delle occasioni da non farsi scappare per migliorare il valore del proprio immobile. Prima di partire con la ristrutturazione, magari, lasciatevi dare qualche consiglio e idea su come ristrutturare casa.

Detrazioni per ristrutturazione dell’immobile

Le detrazioni per ristrutturazione sono agevolazioni sugli interventi di recupero del patrimonio edilizio e permettono di beneficiare di una detrazione del 50% sul costo dei lavori, con un tetto massimo di 96.000 euro. Per beneficiarne deve trattarsi di spese effettuate nell’anno, bisogna essere titolari dell’immobile, e i lavori effettuati devono appartenere alle categorie elencate:

1. interventi elencati alle lettere “b”, “c” e “d” dell’articolo 3 del DPR n. 380/2001 (c.d. Testo Unico Edilizia);
2. interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi
3. interventi utili a eliminare le barriere architettoniche e favorendo la mobilità di persone con disabilità gravi
4. interventi utili a contenere l’inquinamento acustico
5. eliminare la possibilità di ricevere illeciti da terzi
6. opere di bonifica dall’amianto o di salvaguardia dagli infortuni domestici.

Oltre a questi sono agevolati anche i lavori per l’adozione di misure antisismiche e per il conseguimento di risparmi energetici, interventi a cui sono dedicati due bonus specifici. Maggiori informazioni si possono trovare sul sito dell’Agenzia delle Entrate sulle detrazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie.

Quella che a prima vista può apparire come una spesa da poter evitare è in realtà un vero e proprio investimento redditizio. Al contrario, i lavori di ristrutturazione comportano comunque un aumento di valore del bene, sia che questo venga utilizzato a scopo abitativo, sia che venga rivenduto a scopo di guadagno. Pertanto, ottenere un bonus che può arrivare a coprire il 50% delle spese sostenute, può convincere i più scettici.

Bonus mobili ed elettrodomestici 2020

Come accennato, insieme al bonus per ristrutturazioni, anche quest’anno sono state confermate le detrazioni fiscali per mobili e per l’acquisto di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni) destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. È stato prorogato, infatti, il bonus mobili dell’anno precedente. In poche parole rientrano tra i mobili detraibili letti, armadi, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, divani, comodini, credenze, nonché i materassi e gli apparecchi di illuminazione e altri articoli che costituiscono un necessario completamento dell’arredo all’interno dell’immobile oggetto di ristrutturazione. Al contrario non sono detraibili ad esempio gli acquisti di porte, tende e tendaggi, di pavimentazioni. Per quel che riguarda i grandi elettrodomestici, tra essi rientrano: frigoriferi, congelatori, lavatrici, asciugatrici, lavastoviglie, ventilatori elettrici, apparecchi per il condizionamento e simili. Per maggiori informazioni date un’occhiata alle indicazioni fornite dall’Agenzia delle Entrate per il bonus mobili 2019.

Ecobonus 2020 per interventi di risparmio energetico

In tema sostenibilità è stato confermato il cosiddetto ecobonus che prevede una detrazione dal 50 all’85% delle spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica degli edifici. Tra gli interventi per cui è applicabile l’agevolazione ci sono: detrazioni per l’acquisto di pannelli solari (limite rimborsabile 60.000 €), sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale (limite 30.000 €) interventi sull’involucro degli edifici (limite 60.000 €) e altri interventi volti a riqualificare l’immobile sul piano energetico. Un’estensione dell’ecobonus 2020 è il bonus rubinetti, un’agevolazione del 65% sull’acquisto di articoli da rubinetteria volti a ridurre i consumi idrici nelle case. Per quanto riguarda l’ecobonus rimane come punto di riferimento la direttiva dell’Agenzia delle Entrate sulle agevolazioni fiscali per il risparmio energetico aggiornate a marzo del 2019, dove sono presenti tutte le informative per beneficiare delle detrazioni, nonché le categorie di interventi rimborsabili e i loro limiti massimi di rimborso.

L’ovvio vantaggio della riqualificazione energetica sta nel risparmio economico sui consumi di energia, nonché la riduzione dell’impatto ambientale che è tra gli obiettivi principali delle nuove politiche del governo.

Sismabonus 2020: detrazione fiscale sugli interventi antisismici

Una novità di quest’anno è il sismabonus, una detrazione fiscale sugli interventi antisismici apportati ad edifici e case, in particolare opere per la messa in sicurezza statica degli edifici. In generale il bonus può essere applicato a tutti gli interventi apportati ad edifici ad uso abitativo, prima e seconda casa, e su quelli utilizzati per attività produttive. In più gli edifici in questione devono trovarsi in zone sismiche ad alta pericolosità (cosiddette zona 1 o 2) e nella zona 3 e tra le spese detraibili rientrano anche quelle effettuate per la classificazione e la verifica sismica degli immobili. L’agevolazione in questione copre il 50% delle spese effettuate con un tetto massimo di 96.000 € per unità immobiliare. Si può arrivare ad una copertura massima dell’80% delle spese sostenute in particolari casi di passaggi a classi di rischio inferiori. Anche in questo caso il bonus è dedicato a coloro su cui sono a carico le spese e che detengono un titolo idoneo sull’immobile. Tutte le informazioni specifiche del caso sono contenute nel documento sulle detrazioni per gli interventi antisismici sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

Apportare modifiche per la sicurezza antisismica è fondamentale per garantire la sicurezza abitativa dell’immobile, nonché per la preservazione del proprio patrimonio immobiliare. Per questo motivo interventi antisismici e messe in sicurezza degli edifici sono, più che una scelta, una necessità per tutti i palazzi a rischio.

Bonus unico condomini: ecobonus + sismabonus

Speciali benefici sono riservati ai condomini che apportano modifiche e interventi di ristrutturazione. In particolare per queste tipologie di immobili vi è il cosiddetto bonus unico condomini, che prevede detrazioni fino all’85% nei casi di interventi ecosostenibili e di prevenzione antisismica, come previsto dai relativi bonus. Infatti la detrazione unica per condomini consiste in una sorta di somma tra ecobonus + sismabonus. Questa particolare detrazione è riservata agli immobili che rispondono a particolari requisiti. Per quanto riguarda l’ecobonus è infatti necessaria una perizia e il rilascio di una dichiarazione sostitutiva di certificazione sulla quale verranno effettuate successive verifiche, mentre per accedere al sismabonus il condominio deve trovarsi in una zona di rischio 1, 2 o 3.

Bonus facciata 2020

Una novità entrata in vigore dal 1° gennaio è il bonus facciata, introdotto dal Ministro per i Beni Culturali e per il Turismo volto a rilanciare gli investimenti per il recupero e il restauro delle facciate di condomini e palazzi. Il bonus facciata 2020 prevede una detrazione fiscale del 90% sui costi degli interventi effettuati alle facciate di edifici situati in zona A (centri storici) o B (parti già urbanizzate, anche se solo parzialmente edificate). I lavori che possono beneficiare dell’incentivo sono quelli relativi all’anno 2020 o quelli iniziati nel 2019 e pagati nel 2020, in quanto tale bonus può essere utilizzato “per le spese documentate, sostenute nell’anno 2020”. Tutte le informazioni sono presenti sul sito dell’Agenzia delle Entrate

Ora che tutte le informazioni a riguardo sono disponibili l’idea di ristrutturare il tuo immobile, sia per ragioni abitative che per investimento, non è più un tabù. Approfittane e, se sei alla ricerca di un immobile, rivolgetevi pure a noi.

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L’acquisto di una casa è sicuramente un passo importante da compiere nella propria vita. Valutare l’acquisto di case all’asta, in questo senso, rappresenta un’opzione davvero vantaggiosa e conveniente da un punto di vista economico. Talvolta si tratta di appartamenti datati, in vecchio stato e certamente vissuti ma, nonostante ciò, è possibile dare loro una nuova vita adoperando i giusti accorgimenti, grazie ai quali potrete soddisfare tutte le vostre esigenze. Vediamo, dunque, come ristrutturare casa dando alcuni consigli e idee.

I vantaggi di ristrutturare casa

Ristrutturare casa è un’operazione complessa, che richiede i suoi tempi e le dovute attenzioni: se state valutando di acquistare una casa all’asta che possiede tutto il potenziale di cui avete bisogno, ma vi spaventano i lavori da eseguire, state tranquilli: l’opzione di ristrutturare casa è certamente alla vostra portata. I lavori di ristrutturazione sono alla portata di tutti e permettono di mantenere intatto il potenziale dell’immobile – che sia legato alla posizione, alla metratura o ad altro – dandogli quel tocco in più per ottimizzare al meglio i suoi punti di forza.

Potrete scegliere, infatti, di rinnovare gli ambienti che compongono l’immobile, decidendo di ampliarli o di restringerli per creare nuovi spazi. Potrete anche optare per soluzioni più ecologiche, decidendo di impiegare, per rimodernare casa, materiali da costruzione che rispettino l’ambiente e che vi permettano di ottimizzare i consumi e risparmiare. Acquistare una casa da ristrutturare vi permetterà di utilizzare tutti gli accorgimenti e i materiali che più si adattano ai vostri gusti personali e alle vostre esigenze. Dunque, da dove bisogna iniziare?

Come ristrutturare casa: da dove cominciare?

Una volta effettuato un sopralluogo dell’immobile, il primo passo da compiere per una casa da ristrutturare è sicuramente quello di valutare e verificare quali siano gli aspetti che intendete migliorare. Pertanto, avere un quadro preciso della situazione è di fondamentale importanza: valutare tutti i pro e i contro della vostra casa da ristrutturare evidenziando quanto è già adatto alle vostre esigenze e ai vostri gusti – quindi ciò che non necessita di particolari interventi – e tutto quello che invece intendete modificare.

Inoltre, scegliete quale sarà lo stile della vostra abitazione: affidatevi ai vostri gusti personali per creare una sorta di filo conduttore: avrete, così, la possibilità di effettuare scelte in modo rapido e conciso. Una volta deciso ciò, pensate anche quale sarà il budget che avete a disposizione per rimodernare casa: in questo modo sarete certi di compiere scelte che rientrino tranquillamente nelle vostre possibilità.

Sono essenzialmente queste le scelte da compiere per cominciare. Se siete, però, ancora indecisi sul da farsi, ecco alcune idee e consigli per ristrutturare casa.

Consigli e idee per ristrutturare casa

Innanzitutto, quando si acquista un immobile all’asta tramite agenzie specializzate nell’asta immobiliare, è buona norma porre la propria attenzione su eventuali ambienti rimasti incompiuti o se desiderate ampliare il numero di stanze disponibili: bisogna dedicarsi, infatti, prima a terminare lavori di questo tipo per poi pensare a tutto il resto.

Valutate, inoltre, il numero di finestre che l’immobile possiede: molto spesso la mancanza di luce in determinati ambienti è dovuta proprio alla mancanza di infissi adeguati. Nel caso gli ambienti della casa da ristrutturare siano troppo bui, tenete in considerazione di poter cambiare gli infissi scegliendone alcuni più ampi: questi vi aiuteranno sicuramente a rendere più luminosi i vari ambienti dell’appartamento. Un’attenzione particolare, però, va posta all’impianto idraulico e di riscaldamento: pensate di rimodernare il bagno e far costruire degli impianti idraulici e di riscaldamento che rispettino le attuali normative vigenti e che siano più tecnologici e all’avanguardia: in questo modo sarete certi di non incorrere in problematiche e di avere una casa correttamente riscaldata.

Riflettete anche sui pavimenti: questi costituiscono un elemento molto importante in una casa. Se volete contenere i costi, optate, ad esempio, per l’utilizzo del grès porcellanato, disponibile sul mercato in un’ampia gamma di trame e colori, scegliendo quello che più si adatta alle vostre necessità. Infine, valutare l’acquisto di mobili più efficienti e funzionali vi aiuterà ad ottimizzare gli spazi e a tenere la vostra casa sempre ben pulita e in ordine.

Quanto costa ristrutturare casa?

A questo punto una domanda sorge spontanea: quanto costa ristrutturare casa? Tenendo in considerazione che l’acquisto di un immobile all’asta può comportare un risparmio fino al 35%, bisogna comunque pensare di ottimizzare anche le spese da sostenere per ristrutturare casa. Ovviamente, questo costo costo è estremamente variabile e soggettivo: scegliete, però, di rivolgervi a più professionisti del settore e chiedete loro dei preventivi. In questo modo sarete in grado di determinare quale sia la proposta che possa soddisfare al meglio le vostre esigenze economiche. In generale, cercate di non dedicare più del 20% della cifra totale d’acquisto dell’immobile alla ristrutturazione.

Ristrutturare e arredare casa è certamente una valida opzione da considerare: questa operazione permette, infatti, di adattare l’immobile che si intende acquistare ai propri gusti e alle proprie esigenze, per poter soddisfare al meglio le vostre abitudini. Ora che sapete cosa fare, non vi resta che mettervi a lavoro: ristrutturare casa sarà più divertente e coinvolgente di quanto crediate.

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A partire dall’11 aprile 2018, sono ufficialmente andate a regime le aste telematiche previste dal D.M. n. 32/2015. Dopo anni di sperimentazione, come stabilito dall’art. 569 c.p.c., le aste immobiliari saranno effettuate con modalità telematiche. Dunque, che cos’è un’asta telematica e cosa comporta? Scopriamolo meglio.

Aste telematiche: cosa stabilisce la legge

Come detto, a introdurre l’obbligo delle aste telematiche, è il Codice di Procedura Civile. In particolare, dopo le modifiche introdotte dalla legge n. 119/2016, l’art. 569 “Provvedimento per l’autorizzazione della vendita”, stabilisce:

«Con la stessa ordinanza, il giudice stabilisce, salvo che sia pregiudizievole per gli interessi dei creditori o per il sollecito svolgimento della procedura, che il versamento della cauzione, la presentazione delle offerte, lo svolgimento della gara tra gli offerenti e, nei casi previsti, l’incanto, nonché il pagamento del prezzo, siano effettuati con modalità telematiche, nel rispetto della normativa regolamentare di cui all’articolo 161-ter delle disposizioni per l’attuazione del presente codice».

In altre parole, il Giudice incaricato dell’esecuzione, con la stessa ordinanza con cui avvia la vendita dell’immobile, ad eccezion fatta che nei casi in cui possa rallentare la procedura a discapito dei creditori, dispone che la procedura venga effettuata telematicamente. A questo punto risulta necessario scegliere la tipologia di asta telematica, fra le tre tipologie che la legge mette a disposizione.

Tipi di asta telematica immobiliare

Le modalità di asta telematica consentite dalla legge sono stabilite all’interno del D.M. n. 32/2015. Esso, in particolare, prevede che le aste telematiche possano svolgersi con tre modalità: vendita sincrona, vendita asincrona o vendita sincrona mista. Le modalità di vendita, comunque, saranno stabilite nel bando dallo stesso Giudice. Adesso, vediamo nel dettaglio cosa prevede ciascuna di esse.

Vendita sincrona telematica

L’asta effettuata con modalità di vendita sincrona telematica prevede che tutti gli interessati presentino i propri rilanci, esclusivamente in via telematica, in un certo lasso di tempo. Questa modalità di asta telematica viene effettuata, sull’apposita piattaforma di vendita, alla presenza contemporanea del Giudice incaricato dell’esecuzione, del professionista delegato e di tutti gli offerenti interessati all’immobile in vendita.

Vendita telematica asincrona

Nell’asta effettuata con la cosiddetta modalità di vendita asincrona telematica, i rilanci, effettuati anche in questo caso solamente in forma telematica attraverso un’apposita piattaforma, avverranno in un certo lasso di tempo. A differenza della modalità sincrona, la vendita asincrona non prevede la contemporanea presenza del Giudice incaricato, del professionista delegato o degli altri offerenti. Ad ogni offerta, fino alla conclusione dell’asta, il portale avviserà gli altri offerenti.

Vendita telematica sincrona mista

La modalità di vendita telematica sincrona mista è una modalità a metà strada fra l’asta telematica e quella tradizionale. I rilanci, che si devono verificare nello stesso lasso di tempo, possono essere effettuati sia telematicamente, attraverso l’apposita piattaforma, sia comparendo direttamente dinanzi al Giudice incaricato della procedura oppure al professionista delegato. In questo caso, il referente della procedura dovrà aggiornare il portale con i rilanci ricevuti con modalità tradizionale.

Questa, in definitiva, sono le novità introdotte dalle aste telematiche. Una piccola rivoluzione, che potrebbe cogliere impreparato chi non è addentrato nel settore. Per questo, i consulenti di Hasta immobiliare sono a disposizione per consigliare al meglio come acquistare un immobile all’asta.

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Una questione interessante, in materia di aste immobiliari, è l’estinzione procedura esecutiva anticipata. È possibile estinguere un’esecuzione immobiliare, prima che questa conduca alla vendita del bene? Quali sono le cause che possono condurre a questa situazione? Quali sono gli effetti estinzione procedura esecutiva? Procediamo con ordine nel dare risposta a tutti i quesiti sull’estinzione della procedura esecutiva.

Estinzione procedura esecutiva: è possibile?

Iniziamo col capire se è possibile porre termine alla procedura d’asta. In altre parole, si può verificare l’estinzione della procedura esecutiva? La risposta, in questo caso, è dipende. In particolare, a disciplinare questi casi, sono gli articoli 629 e 632 del Codice di procedura civile. Essenzialmente, i casi nei quali si possa verificare l’estinzione sono i seguenti:

• estinzione dell’esecuzione per inattività delle parti: si verifica quando le parti non proseguono il processo esecutivo nei termini perentori previsti dalla legge o dal giudice istruttore;
• estinzione dell’esecuzione per mancata comparizione: si verifica quando le parti, per due volte consecutive, non si presentano all’udienza, fatta eccezione quella in cui ha luogo la vendita;
• estinzione per omessa pubblicità: questa fattispecie si verifica quando non viene effettuata la pubblicità sul portale delle vendite, fatta eccezione a causa di malfunzionamenti del sistema informatico.

Esiste poi un quarto caso, che prevede l’estinzione della procedura solo in caso di infruttuosità della vendita. Questo caso, forse il più interessante, lo analizzeremo nel dettaglio di seguito.

Estinzione della procedura esecutiva per infruttuosità della vendita

Come detto, esiste il caso in cui l’esecuzione immobiliare non produca risultati. In altre parole, può capitare che la procedura esecutiva, nonostante i ripetuti esperimenti di vendita, non attiri acquirenti. In questi casi, il giudice procede a nuovi esperimenti di vendita, abbassando il costo di base, secondo le disposizioni di vendita. Ma fino a che punto?

Vi è il rischio, in questi casi, che la prosecuzione dell’asta produca costi superiori al valore del bene stesso o, comunque, non sufficienti a soddisfare anche le richieste dei creditori. In questi casi, dunque, l’esecuzione immobiliare potrebbe produrre risultati controproducenti. Pertanto, dopo anni di vuoto giuridico, il d.l. n. 132/2014 ha introdotto la facoltà per il giudice di disporre l’estinzione anticipata della procedura esecutiva, indipendentemente dalla volontà del debitore e, chiaramente, dei creditori.

L’infruttuosità della vendita, infatti, è a discrezione del giudice. Una discrezionalità che, comunque, dipende da “indici” ben precisi. Il principale parametro a cui questi farà riferimento, ovviamente, riguarderà il credito vantato secondo il titolo esecutivo, a cui dovranno essere aggiunti gli interessi e le spese del procedimento. Il giudice, prendendo in esame la stima del valore del bene, il valore di mercato, gli esiti dei precedenti esperimenti di vendita e i ribassi del prezzo di vendita, deciderà se procedere o meno con l’estinzione anticipata. In questo caso, dopo aver ascoltato le parti, il giudice emetterà una propria ordinanza con la quale proclamerà estinto il procedimento. Al contrario, qualora il giudice dovesse ritenere che, nonostante i ribassi, la vendita del bene possa ancora soddisfare i crediti e le spese, allora procederà ulteriormente con la procedura esecutiva.

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Nell’ambito degli investimenti immobiliari, una strada spesso poco battuta è quella delle sublocazioni immobiliari. Il subaffitto, come viene più semplicemente chiamata la sublocazione, è al contrario una forma di investimento nel mattone che, se ben calibrata, può fruttare dei buoni guadagni. Dunque, andiamo a capire come sia possibile guadagnare con le case in subaffitto.

Sublocazione immobiliare: che cos’è?

La sublocazione immobiliare consiste nell’affitto di un immobile già in locazione. La logica di questa strategia immobiliare è la seguente: Tizio affitta un immobile a Caio per una certa somma; quest’ultimo subaffitta, una parte o tutto l’immobile, a Sempronio per una cifra leggermente superiore a quella iniziale. In questo modo, Caio riesce a guadagnare una piccola cifra dal subaffitto.

È possibile subaffittare un immobile?

La questione che spesso frena chi intende investire nell’ambito della sublocazione immobili è quella legale. Nella maggior parte dei casi, infatti, la prima domanda che si pongono gli investitori è: subaffittare è legale? La risposta non può che essere affermativa, salvo che non sia stato diversamente specificato nel contratto di locazione. Nei contratti prestampati questa clausola, generalmente, è prevista. Al contrario, se si prevede il subaffitto immobiliare, allora è sufficiente far rimuovere questa clausola. Questo aspetto, peraltro, è confermato anche dall’art. 1594 del Codice Civile:

«Il conduttore, salvo patto contrario, ha facoltà di sublocare la cosa locatagli, ma non può cedere il contratto senza il consenso del locatore».

Onde evitare dissidi, al di là di quanto consentito dal Codice Civile, è preferibile essere chiari con il proprietario dell’immobile. Questi, infatti, potrebbe apprezzare la prospettiva di non dover assumersi l’onere di cercare un locatario.

I vantaggi della sublocazione immobiliare

Un altro aspetto molto dibattuto sono i vantaggi della sublocazione immobiliare. Perché non è il proprietario stesso ad affittare alla cifra finale l’immobile subaffittato? I motivi possono essere molteplici e, come vedremo, i vantaggi del subaffitto non riguardano solamente chi subaffitta ma anche per il proprietario stesso.

I vantaggi del subaffitto per il proprietario

Il proprietario, come detto, potrebbe essere tentato dall’affittare il proprio immobile alla cifra più alta possibile consentita dal mercato immobiliare. Tuttavia, non sempre è possibile mettersi alla ricerca di un locatario. È il caso, per esempio, di chi possiede un immobile lontano dalla propria città di residenza. Ma anche di chi offre il proprio immobile a categorie particolari, come per esempio gli studenti. Come e quando mostrare l’immobile ad un potenziale locatario? Come gestire le esigenze del locatario? Come gestire l’immobile stesso?

A questo, poi, si aggiunge un’altra valutazione: meglio lasciare l’immobile vuoto, e quindi perdere introiti, nell’attesa di trovare il locatario disposto a spendere la cifra desiderata dal proprietario? Oppure, meglio affittare a un locatario disponibile al subaffitto, che si farà carico di tutte le incombenze di cui il proprietario non può occuparsi? È evidente che questa decisione varia a seconda dei casi, ma, in quest’ultimo caso, il proprietario dell’immobile si assicurerà un introito costante nel tempo.

Introito che, peraltro, può rivelarsi ancora più conveniente. Con un’asta immobiliare, infatti, è possibile risparmiare fino al 30%. Questo unito al subaffitto immobiliare, può consentire di recuperare rapidamente l’investimento iniziale e iniziare così a guadagnare.

I vantaggi del subaffitto per il locatario

Il subaffitto immobiliare, per alcuni, è diventato un vero e proprio lavoro. Un lavoro faticoso, ma un che può comunque garantire buoni introiti. Anche perché – e questo rappresenta un vantaggio tangibile – non è necessario sostenere la spesa iniziale di acquisto dell’immobile né quelle relative al possesso dell’immobile stesso (tasse, manutenzione straordinaria, ecc.). Questo significa che, con un investimento abbastanza basso, è possibile assicurarsi la gestione di un consistente numero di immobili da subaffittare.

Un altro vantaggio è la flessibilità rispetto all’andamento del mercato immobiliare. Qualora dovesse verificarsi il crollo del mercato in una zona, il locatario può interrompere abbastanza semplicemente il contratto di locazione. Nel frattempo, molto probabilmente, potrà fronteggiare la crisi di quella zona con la ripresa di altre zone. Questa flessibilità, inoltre, consente di replicare il business praticamente all’infinito, aumentando costantemente il proprio introito.

Adesso che sapete che cos’è il subaffitto immobiliare e quali sono i vantaggi e gli svantaggi del subaffitto, non vi resta che mettervi alla ricerca di un immobile da sublocare.

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Sempre più spesso, negli ultimi anni, le cronache giudiziarie parlano del reato di turbativa d’asta. Una fattispecie di reato penale, chiaramente connessa alle aste pubbliche, che è punito dalla legge al fine di garantire il regolare svolgimento delle stesse. Scopriamo meglio che cos’è la turbativa, com’è punito questo reato e cosa fare per evitare di incorrere in esso.

La turbativa d’asta: scopriamo l’articolo 353 cp

Le aste giudiziarie, e in particolare le aste immobiliari, hanno un iter lineare che ha l’obiettivo di ottenere il risultato più equilibrato possibile. Il bene non deve essere né svenduto, favorendo l’eventuale acquirente, né venduto a un prezzo superiore a quello di mercato. Quanto, come purtroppo accade, qualcuno interferisce con il regolare svolgimento dell’asta, scatta allora il reato di turbativa d’asta.

Cos’è la turbativa d’asta secondo il Codice Penale

In particolare, il reato di turbativa d’asta è regolato dal Codice penale, all’art. 353 cp. Questo dice:

Chiunque, con violenza o minaccia, o con doni, promesse, collusioni o altri mezzi fraudolenti, impedisce o turba la gara nei pubblici incanti o nelle licitazioni private per conto di pubbliche Amministrazioni, ovvero ne allontana gli offerenti, è punito con la reclusione da sei mesi a cinque anni e con la multa da centotre euro a milletrentadue euro.

In altre parole, chi utilizzi un qualsiasi modo per turbare il regolare svolgimento dell’asta giudiziaria, è punibile dalla legge. Il metodo per turbare l’asta non ha particolare rilievo, perché, come specificato dal legislatore, sono compresi tutti gli «altri mezzi fraudolenti» che possono alterare il regolare funzionamento della gara pubblica. A chiarire ulteriormente questo aspetto è stata una sentenza della Cassazione penale (n. 42770/2014), che ha stabilito che «il “mezzo fraudolento” consiste in qualsiasi attività ingannevole che, diversa dalle condotte tipiche descritte dalla norma incriminatrice, sia idonea ad alterare il funzionamento della gara, anche attraverso anomalie procedimentali, quali il ricorso a prestanomi o l’indicazione di informazioni scorrette ai partecipanti, e a pregiudicare l’effettività della libera concorrenza, la quale presuppone la possibilità per tutti gli interessati di determinarsi sulla base di un corretto quadro informativo».

Inoltre, il reato è punibile a prescindere dal risultato della gara. Come stabilito dalla Cassazione penale (sentenza n. 12821/2013) il reato è effettivo «anche nel caso di danno mediato e potenziale, non occorrendo l’effettivo conseguimento del risultato perseguito dagli autori dell’illecito, ma la semplice idoneità degli atti ad influenzare l’andamento della gara». Anzi, secondo una sentenza della Cassazione penale (n. 28388/2017) la turbativa d’asta può costituirsi «anche da condotte poste in essere successivamente alla chiusura dell’asta indetta nell’ambito di una procedura di esecuzione immobiliare, quando ancora non sia intervenuto il definitivo trasferimento della proprietà dell’immobile all’aggiudicatario».

Forme tipiche di turbative d’asta

Come visto, le turbative d’asta possono verificarsi in una molteplicità di casi. Tuttavia, esistono alcune strategie che possono essere ritenute ricorrenti. Si tratta di strategie che non si escludono l’un l’altra. Fra queste:

• offerte di comodo: si tratta della strategia di turbativa più comune, utilizzata per conferire alla gara una parvenza di reale concorrenza, che prevede la presentazione di un’offerta molto superiore a quella del vincitore designato o, comunque, palesemente troppo superiori rispetto al reale valore;
• mancata presentazione di offerte: in questo caso, la strategie prevede un accordo dei concorrenti sulla mancata presentazione di offerte al fine di favorire il vincitore designato;
• spartizione del mercato: un’altra strategia spesso adottata per turbare le aste riguarda le spartizioni del mercato, spesso geograficamente, così da evitare azioni di disturbo reciproco;
• rotazioni delle offerte: in questo caso, la strategia prevede che i concorrenti si accordino affinché, a rotazione, ciascuno risulti il vincitore designato della gara.

Queste strategie, a cui se ne possono aggiungere molte altre, possono essere adattate sia nell’ambito delle aste giudiziarie sia nell’ambito degli appalti pubblici.

Come è punito il reato di turbativa d’asta

Come detto, all’art. 353, il Codice penale stabilisce la fattispecie di reato di turbativa d’asta. Allo stesso tempo, l’articolo stabilisce anche le pene nei confronti di chi dovesse essere ritenuto colpevole. In particolare, il reato può essere punito con la reclusione da 6 mesi a 5 anni e con un’ammenda da 103 a 1.032 euro. Inoltre, se il colpevole è preposto dalla legge o dall’Autorità agli incanti, la reclusione può andare da 1 a 5 anni e l’ammenda può andare da 516 a 2.065 euro.

Come evitare il reato di turbativa d’asta

Se vi siete posti questa domanda, la risposta è banale: rispettando la legge. Chiaramente, affinché ciò si verifichi, è molto importante conoscere questa e non solo. Le procedure per le aste giudiziarie, infatti, sono pubbliche. Questo significa che chiunque può prendervi parte. Tuttavia, solamente chi le conosce approfonditamente può districarsi fra la miriade di norme che regolano questo settore. Gli operatori di Hasta Immobiliare, per esempio, sono specializzati nel condurre le procedure relative alle aste immobiliari, tutelando al meglio gli interessi del committente e tenendolo al sicuro da ogni tipo di reato.

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